Cumhurbaşkanı Gül
Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun''u onayladı.
26 Ocak 2009
Cumhurbaşkanlığı Basın Merkezinden yapılan açıklamaya göre
kanun yayımlanmak üzere Başbakanlığa gönderildi.
Kanunla tapuda çalıştırılan memurların unvanlarında değişikliğe gidiliyor. ''Tapu sicil muhafızları veya memurları'' ibareleri
''tapu sicil müdürü veya tapu sicil görevlileri'' olarak değiştirilecek.
İllerde bulunan tapu sicil müdürlükleri dışındaki müdürlüklerden
akitli ve akitsiz işlemleri yıllık 500'ün altında olan yerlerde
işleri yapmak üzere Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yakın il veya ilçelerde görevli tapu sicil müdürü ile diğer personele belirli günlerde yetki verilecek.
Ordu Yardımlaşma Kurumu (OYAK) dahil
kamu kurum ve kuruluşları
bankalar ile esnaf ve sanatkarlar
kredi ve kefalet kooperatiflerince açılacak tüm kredilere karşılık teminat gösterilen gayrimenkullerin ipotek işlemleri; tarafların istemesi halinde resmi senet tanzim edilmeksizin
alacaklı ile borçlu arasında yapılan kredi veya borç sözleşmelerine istinaden
tapu sicil müdürlüklerince tapuya tescil edilecek.
Henüz orman kadastrosuna başlanılmamış yerlerde
Kadastro Kanunu hükümlerine göre
orman kadastro komisyonunca belirlenen yerler orman sınırı niteliği kazanacak.
Kadastrosuna başlanan çalışma alanlarında daha önce kesinleşmiş olan orman haritalarının kontrolü sonucunda tespit edilecek hesaplamalardan kaynaklanan yüzölçümü hataları
kadastro ekibince düzeltilecek.
Diğer vasıf ve mülkiyet değişikliği dışında kalan aplikasyon
ölçü ve çizimden kaynaklanan yüzölçümü ve fenni hatalar ise kadastro müdürlüğünce mahalli orman kuruluşuna bildirilecek. Bildirim tarihinden itibaren 15 günlük süre içerisinde orman kadastro komisyonu görevlendirilecek.
Terekeye (mirasa) dahil taşınmaz malların kanuni ve atanmış mirasçılar arasında aynen veya ifrazen yapılacak taksiminde
kayıtlı değer üzerinden binde 18 harç alınacak.
Büyükşehir belediye sınırları içinde yapılan görevlendirmeler hariç
görev yeri dışına gidecek personele
arazi tazminatı yerine harcırah ödenecek.
''2-B'' ARAZİLERİNİN TESCİLİ YAPILACAK
Kanuna göre
kamuoyunda ''2-B'' olarak da bilinen orman özelliğini yitirmiş alanlar
kadastro işlemleri yapılarak
Hazine adına tescil edilecek.
Orman kadastro komisyonlarınca
Hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan yerler; kullanım durumları dikkate alınarak
varsa üzerinde ihdas edilen yeni yerlerin kime ait olduğu
kimler tarafından
ne zamandan beri kullanıldığı kadastro tutanağında gösterilerek
belirtilen askı ilanı hariç
diğer ilanlar olmadan öncelikle kadastrosu yapılarak
Hazine adına tescil edilecek.
Yapılacak kadastro çalışmaları
ikinci kadastro sayılmayacak.
Kadastro sırasında
orman ve Hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan yerlerin sınır nokta ve hatları; orman kadastro tutanakları esas alınarak
en az bir orman yüksek mühendisi ya da orman mühendisinin katıldığı kadastro ekibince
zemine aplike edilecek.
Bu çalışmalar sırasında kadastro veya orman haritalarında düzeltmeyi gerektiren tutanak
pafta ve zemin uyumsuzluğu
kadastro ekibince teknik mevzuata uygun hale getirilecek. Bu çalışmalara
kadastro kontrol mühendisleri de katılacak. Çalışma sonucunda düzenlenecek zaptı
ekip görevlileri ile kontrol mühendisi birlikte imzalayacak. Düzeltme işlemleri
orman
tapu ve kadastro mevzuatlarına göre yapılmış
askı ilanıyla da ilan ve tebliğ edilmiş sayılacak.
İMAR KANUNUNA TABİ OLMAYACAK
Hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan yerler; Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce
daha önce tescil edilmiş olduğuna bakılmaksızın
Maliye Bakanlığının talebiyle kullanım durumları dikkate alınarak
ifraz (bölme) veya tevhit (birleştirme) de yapılabilecek.
Kadastro
ifraz ve tescil işlemleri
İmar Kanunu ile Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunundaki kısıtlamalara tabi olmayacak.
Kadastro Müdürlüğü
kadastro çalışmalarından önce Hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan yerler içerisinde
özel kanunlara göre değerlendirilmesi gereken alanlar bulunup bulunmadığını ilgili kurumlara soracak. İlgili idareler
15 gün içerisinde kadastro müdürlüğüne bilgi verecek. Bu sürede cevap verilmezse söz konusu alanların bulunmadığı kabul edilecek. Bilgilere veya ilgili idarelerce zeminde gösterilen sınırlara göre
bu yerler içindeki alanların sınırları ölçülerek krokisinde gösterilecek
beyanlar hanesinde belirtilecek.
MİRAS KALAN ARAZİLERİN SORUNU GİDERİLİYOR
Bir mirasçının
miras ortaklığından doğan elbirliği mülkiyetini
faili mülkiyete dönüştürme talebinde bulunması halinde
tapu sicil müdürü
diğer mirasçılara
süre belirleyerek itirazlarını bildirmeleri için duyuru yapacak.
Elbirliği mülkiyetinin devamına yönelik bir itirazın ileri sürülmediği veya mirasçılardan herhangi biri belirlenen süre içinde paylaşma davası açmadığı takdirde
taşınmaz mal üzerindeki elbirliği mülkiyeti
faili mülkiyete dönüştürülecek ve hisse
mirasçı adına tapu siciline tescil edilecek.
Böylece
bir mirasçı
hisseli olan ve mirasçılar arasında paylaşılamayan mülkiyetten payına düşen hissesini alabilecek.
Orman dışına çıkarılan alanların işgalcilerince zilliyetlik gerekçesiyle tesciline yönelik dava açılarak Hazine zararına yol açılmasının da önüne geçiliyor.
Kanundan önceki tapulama veya kadastro çalışmalarında tespit dışı bırakılan tapuda kayıtlı taşınmazlar
kamu kurum ve kuruluşlarına ait yerler ile çalışma alanı içinde orman olduğu gerekçesiyle tespit dışı bırakılan alanlarda
daha sonra kesinleşen orman kadastrosu sonucunda orman sınırı dışında kalan tapulu ve tapusuz taşınmazların kadastrosu yapılacak.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün merkez ve taşra teşkilatında görevli personel ile sözleşmeli personele
31 Aralık 2012 tarihine kadar
ayda 60 saati ve bütçede belirtilen fazla çalışma saat ücretinin 3 katını geçmemek üzere
fazla çalışma ücreti ödenecek.
AA