Syst3m
12 September 2009, 02:16
Apartman giderleri kiracıya mı[Only Registered Users Can See Links] ev sahibine mi aittir ?
Kira akdine ortak giderlerin kiracıya ait olduğu yazılı ise[Only Registered Users Can See Links] kiracının şahsi hizmetine ayrılanlar kiracıya aittir. Bunlara örnek olarak kapıcı ücreti[Only Registered Users Can See Links] ortak elektrik[Only Registered Users Can See Links] ortak su parası veya yakıt giderlerini verebiliriz. Ana yapıya ait masraflar ise ev sahibine ait olacaktır; Boya[Only Registered Users Can See Links] badana[Only Registered Users Can See Links] kalorifer kazanı değiştirilmesi gibi.
Kiranın devri nedir ?
Kiracının[Only Registered Users Can See Links] kira sözleşmesinin konusu olan kullanma hakkını devretmesidir.
Kira sözleşmesinin süreli olması nedir ?
Kira sözleşmelerinin geçerli olması için sürekli olması şart olmamakla beraber[Only Registered Users Can See Links] taraflar anlaşarak kira sözleşmesini sürekli yapabilirler. Tarafların özgür iradeleri ile kararlaştırdıkları 6 ay[Only Registered Users Can See Links] 1 yıl[Only Registered Users Can See Links] 3 yıl gibi belirli bir zamanı içeren kira sözleşmelerine "sürekli kira" sözleşmesi denir.
Ölünceye kadar sürekli kira sözleşmesi nedir ?
Her ne kadar kira sözleşmesinin süresi ölünceye kadar denmişse de insanın ne zaman öleceği belli olmadığı için[Only Registered Users Can See Links] sözleşme süresiz sayılır. Bu nedenle de ve hasılat kirası olması sebebiyle kira başlangıcından itibaren 6 aylık dönemlere ayrılarak son 6 aydan[Only Registered Users Can See Links] yani bozulması istenen tarihten 6 ay önce[Only Registered Users Can See Links] kira sözleşmesini sona erdirme ihbarında bulunularak bu sözleşme sona erdirilebilir. Sona erdirmeye karşın kiracı kiralananı boşaltmazsa aleyhine boşaltma davası açılır.
Kiracının kira sözleşmesine aykırı davranması halinde[Only Registered Users Can See Links]
Kiracının sözleşmeye aykırı bir eyleminden ötürü aleyhine dava açabilmek için öncelikle kiracıya ihtarname çekerek[Only Registered Users Can See Links] bu ihtarname ile bir süre vererek olumsuz durumuna son vermesi istenmelidir. Bu ihtar çekilmeden dava açılmaması gerekir. Aksi takdirde davanın reddi gerekir.
Temerrüt nedir ?
Dar anlamıyla temerrüt[Only Registered Users Can See Links] kiracının kira sözleşmesine göre vermesi gerektiği tarihte kira parasını vermemesi[Only Registered Users Can See Links] ya da kira sözleşmesinde belirli bir zaman yoksa kiralayanın verdiği belli süre içinde kira parasını ödememesidir.
Kiralananda meydana gelen önemli eksiklikler[Only Registered Users Can See Links] kiracı tarafından yapılabilir mi?
Kiralananda kira sözleşmesi içinde meydana gelen önemli değişikliklerin kiracı tarafından yapılabilmesi için;
a) Bu eksikliklerin kiracı tarafından yapılmasına kiralayan olur vermiş olmalıdır.
b) Kiracı kiralayana ihtarname çekmiş[Only Registered Users Can See Links] kiralayan eksikliği gidermemiş ve yapımı hususunda kiracıya olur vermemişse[Only Registered Users Can See Links] kiracı mahkemeye başvurarak bu eksikliğin yapılması için izin almış olmalıdır. Ancak[Only Registered Users Can See Links] bu iki durumda kiracı[Only Registered Users Can See Links] kiralayan hesabına eksikliği giderebilir ve kira parasından indirilir. Eğer kiracı ne kiralayanın olurunu ne de mahkemeden izin almışsa ve yine de kiralayandaki eksikliği yapmışsa[Only Registered Users Can See Links] yaptığı giderimi BY.413 ve 414. maddelerine dayanarak kiralayandan isteyebilir.
Kira sözleşmesi tapuya yazılabilir mi? Bu yazım[Only Registered Users Can See Links] kiracıya nasıl bir hak sağlar?
Kural olarak kira sözleşmesi şahsi hak sağlar[Only Registered Users Can See Links] bu nedenle kiracı ve kiralayan[Only Registered Users Can See Links] sözleşmeden kaynaklanan haklarını sadece birbirlerine karşı öne sürebilirler[Only Registered Users Can See Links] bu üçüncü şahıslara karşı ileri sürülemez.
Tapuya yazılan kira sözleşmesi[Only Registered Users Can See Links] özellikle kiracı için aynı hak kuvvetinde bir hak sağlar. Bu nedenle kiracı[Only Registered Users Can See Links] kira müddetince gerek mal sahibine gerek 3. şahıslara karşı (bu yeri satın alan yeni malike) hak ileri sürebilir
Kira akdine ortak giderlerin kiracıya ait olduğu yazılı ise[Only Registered Users Can See Links] kiracının şahsi hizmetine ayrılanlar kiracıya aittir. Bunlara örnek olarak kapıcı ücreti[Only Registered Users Can See Links] ortak elektrik[Only Registered Users Can See Links] ortak su parası veya yakıt giderlerini verebiliriz. Ana yapıya ait masraflar ise ev sahibine ait olacaktır; Boya[Only Registered Users Can See Links] badana[Only Registered Users Can See Links] kalorifer kazanı değiştirilmesi gibi.
Kiranın devri nedir ?
Kiracının[Only Registered Users Can See Links] kira sözleşmesinin konusu olan kullanma hakkını devretmesidir.
Kira sözleşmesinin süreli olması nedir ?
Kira sözleşmelerinin geçerli olması için sürekli olması şart olmamakla beraber[Only Registered Users Can See Links] taraflar anlaşarak kira sözleşmesini sürekli yapabilirler. Tarafların özgür iradeleri ile kararlaştırdıkları 6 ay[Only Registered Users Can See Links] 1 yıl[Only Registered Users Can See Links] 3 yıl gibi belirli bir zamanı içeren kira sözleşmelerine "sürekli kira" sözleşmesi denir.
Ölünceye kadar sürekli kira sözleşmesi nedir ?
Her ne kadar kira sözleşmesinin süresi ölünceye kadar denmişse de insanın ne zaman öleceği belli olmadığı için[Only Registered Users Can See Links] sözleşme süresiz sayılır. Bu nedenle de ve hasılat kirası olması sebebiyle kira başlangıcından itibaren 6 aylık dönemlere ayrılarak son 6 aydan[Only Registered Users Can See Links] yani bozulması istenen tarihten 6 ay önce[Only Registered Users Can See Links] kira sözleşmesini sona erdirme ihbarında bulunularak bu sözleşme sona erdirilebilir. Sona erdirmeye karşın kiracı kiralananı boşaltmazsa aleyhine boşaltma davası açılır.
Kiracının kira sözleşmesine aykırı davranması halinde[Only Registered Users Can See Links]
Kiracının sözleşmeye aykırı bir eyleminden ötürü aleyhine dava açabilmek için öncelikle kiracıya ihtarname çekerek[Only Registered Users Can See Links] bu ihtarname ile bir süre vererek olumsuz durumuna son vermesi istenmelidir. Bu ihtar çekilmeden dava açılmaması gerekir. Aksi takdirde davanın reddi gerekir.
Temerrüt nedir ?
Dar anlamıyla temerrüt[Only Registered Users Can See Links] kiracının kira sözleşmesine göre vermesi gerektiği tarihte kira parasını vermemesi[Only Registered Users Can See Links] ya da kira sözleşmesinde belirli bir zaman yoksa kiralayanın verdiği belli süre içinde kira parasını ödememesidir.
Kiralananda meydana gelen önemli eksiklikler[Only Registered Users Can See Links] kiracı tarafından yapılabilir mi?
Kiralananda kira sözleşmesi içinde meydana gelen önemli değişikliklerin kiracı tarafından yapılabilmesi için;
a) Bu eksikliklerin kiracı tarafından yapılmasına kiralayan olur vermiş olmalıdır.
b) Kiracı kiralayana ihtarname çekmiş[Only Registered Users Can See Links] kiralayan eksikliği gidermemiş ve yapımı hususunda kiracıya olur vermemişse[Only Registered Users Can See Links] kiracı mahkemeye başvurarak bu eksikliğin yapılması için izin almış olmalıdır. Ancak[Only Registered Users Can See Links] bu iki durumda kiracı[Only Registered Users Can See Links] kiralayan hesabına eksikliği giderebilir ve kira parasından indirilir. Eğer kiracı ne kiralayanın olurunu ne de mahkemeden izin almışsa ve yine de kiralayandaki eksikliği yapmışsa[Only Registered Users Can See Links] yaptığı giderimi BY.413 ve 414. maddelerine dayanarak kiralayandan isteyebilir.
Kira sözleşmesi tapuya yazılabilir mi? Bu yazım[Only Registered Users Can See Links] kiracıya nasıl bir hak sağlar?
Kural olarak kira sözleşmesi şahsi hak sağlar[Only Registered Users Can See Links] bu nedenle kiracı ve kiralayan[Only Registered Users Can See Links] sözleşmeden kaynaklanan haklarını sadece birbirlerine karşı öne sürebilirler[Only Registered Users Can See Links] bu üçüncü şahıslara karşı ileri sürülemez.
Tapuya yazılan kira sözleşmesi[Only Registered Users Can See Links] özellikle kiracı için aynı hak kuvvetinde bir hak sağlar. Bu nedenle kiracı[Only Registered Users Can See Links] kira müddetince gerek mal sahibine gerek 3. şahıslara karşı (bu yeri satın alan yeni malike) hak ileri sürebilir