Kiracı veya Evsahibi iseniz bunları bilin
 

Apartman giderleri kiracıya mıhttp://www.forumuz.net/images/digersmileyler/virgul.gif ev sahibine mi aittir ?

Kira akdine ortak giderlerin kiracıya ait olduğu yazılı isehttp://www.forumuz.net/images/digersmileyler/virgul.gif kiracının şahsi hizmetine ayrılanlar kiracıya aittir. Bunlara örnek olarak kapıcı ücretihttp://www.forumuz.net/images/digersmileyler/virgul.gif ortak elektrikhttp://www.forumuz.net/images/digersmileyler/virgul.gif ortak su parası veya yakıt giderlerini verebiliriz. Ana yapıya ait masraflar ise ev sahibine ait olacaktır; Boyahttp://www.forumuz.net/images/digersmileyler/virgul.gif badanahttp://www.forumuz.net/images/digersmileyler/virgul.gif kalorifer kazanı değiştirilmesi gibi.

Kiranın devri nedir ?
Kiracınınhttp://www.forumuz.net/images/digersmileyler/virgul.gif kira sözleşmesinin konusu olan kullanma hakkını devretmesidir.

Kira sözleşmesinin süreli olması nedir ?

Kira sözleşmelerinin geçerli olması için sürekli olması şart olmamakla beraberhttp://www.forumuz.net/images/digersmileyler/virgul.gif taraflar anlaşarak kira sözleşmesini sürekli yapabilirler. Tarafların özgür iradeleri ile kararlaştırdıkları 6 ayhttp://www.forumuz.net/images/digersmileyler/virgul.gif 1 yılhttp://www.forumuz.net/images/digersmileyler/virgul.gif 3 yıl gibi belirli bir zamanı içeren kira sözleşmelerine "sürekli kira" sözleşmesi denir.

Ölünceye kadar sürekli kira sözleşmesi nedir ?

Her ne kadar kira sözleşmesinin süresi ölünceye kadar denmişse de insanın ne zaman öleceği belli olmadığı içinhttp://www.forumuz.net/images/digersmileyler/virgul.gif sözleşme süresiz sayılır. Bu nedenle de ve hasılat kirası olması sebebiyle kira başlangıcından itibaren 6 aylık dönemlere ayrılarak son 6 aydanhttp://www.forumuz.net/images/digersmileyler/virgul.gif yani bozulması istenen tarihten 6 ay öncehttp://www.forumuz.net/images/digersmileyler/virgul.gif kira sözleşmesini sona erdirme ihbarında bulunularak bu sözleşme sona erdirilebilir. Sona erdirmeye karşın kiracı kiralananı boşaltmazsa aleyhine boşaltma davası açılır.

Kiracının kira sözleşmesine aykırı davranması halindehttp://www.forumuz.net/images/digersmileyler/nokta.gif.

Kiracının sözleşmeye aykırı bir eyleminden ötürü aleyhine dava açabilmek için öncelikle kiracıya ihtarname çekerekhttp://www.forumuz.net/images/digersmileyler/virgul.gif bu ihtarname ile bir süre vererek olumsuz durumuna son vermesi istenmelidir. Bu ihtar çekilmeden dava açılmaması gerekir. Aksi takdirde davanın reddi gerekir.

Temerrüt nedir ?

Dar anlamıyla temerrüthttp://www.forumuz.net/images/digersmileyler/virgul.gif kiracının kira sözleşmesine göre vermesi gerektiği tarihte kira parasını vermemesihttp://www.forumuz.net/images/digersmileyler/virgul.gif ya da kira sözleşmesinde belirli bir zaman yoksa kiralayanın verdiği belli süre içinde kira parasını ödememesidir.

Kiralananda meydana gelen önemli eksikliklerhttp://www.forumuz.net/images/digersmileyler/virgul.gif kiracı tarafından yapılabilir mi?

Kiralananda kira sözleşmesi içinde meydana gelen önemli değişikliklerin kiracı tarafından yapılabilmesi için;

a) Bu eksikliklerin kiracı tarafından yapılmasına kiralayan olur vermiş olmalıdır.
b) Kiracı kiralayana ihtarname çekmişhttp://www.forumuz.net/images/digersmileyler/virgul.gif kiralayan eksikliği gidermemiş ve yapımı hususunda kiracıya olur vermemişsehttp://www.forumuz.net/images/digersmileyler/virgul.gif kiracı mahkemeye başvurarak bu eksikliğin yapılması için izin almış olmalıdır. Ancakhttp://www.forumuz.net/images/digersmileyler/virgul.gif bu iki durumda kiracıhttp://www.forumuz.net/images/digersmileyler/virgul.gif kiralayan hesabına eksikliği giderebilir ve kira parasından indirilir. Eğer kiracı ne kiralayanın olurunu ne de mahkemeden izin almışsa ve yine de kiralayandaki eksikliği yapmışsahttp://www.forumuz.net/images/digersmileyler/virgul.gif yaptığı giderimi BY.413 ve 414. maddelerine dayanarak kiralayandan isteyebilir.

Kira sözleşmesi tapuya yazılabilir mi? Bu yazımhttp://www.forumuz.net/images/digersmileyler/virgul.gif kiracıya nasıl bir hak sağlar?

Kural olarak kira sözleşmesi şahsi hak sağlarhttp://www.forumuz.net/images/digersmileyler/virgul.gif bu nedenle kiracı ve kiralayanhttp://www.forumuz.net/images/digersmileyler/virgul.gif sözleşmeden kaynaklanan haklarını sadece birbirlerine karşı öne sürebilirlerhttp://www.forumuz.net/images/digersmileyler/virgul.gif bu üçüncü şahıslara karşı ileri sürülemez.

Tapuya yazılan kira sözleşmesihttp://www.forumuz.net/images/digersmileyler/virgul.gif özellikle kiracı için aynı hak kuvvetinde bir hak sağlar. Bu nedenle kiracıhttp://www.forumuz.net/images/digersmileyler/virgul.gif kira müddetince gerek mal sahibine gerek 3. şahıslara karşı (bu yeri satın alan yeni malike) hak ileri sürebilir