Apartman giderleri kiracıya mı ev sahibine mi aittir ?
Kira akdine ortak giderlerin kiracıya ait olduğu yazılı ise
kiracının şahsi hizmetine ayrılanlar kiracıya aittir. Bunlara örnek olarak kapıcı ücreti
ortak elektrik
ortak su parası veya yakıt giderlerini verebiliriz. Ana yapıya ait masraflar ise ev sahibine ait olacaktır; Boya
badana
kalorifer kazanı değiştirilmesi gibi.
Kiranın devri nedir ?
Kiracının
kira sözleşmesinin konusu olan kullanma hakkını devretmesidir.
Kira sözleşmesinin süreli olması nedir ?
Kira sözleşmelerinin geçerli olması için sürekli olması şart olmamakla beraber
taraflar anlaşarak kira sözleşmesini sürekli yapabilirler. Tarafların özgür iradeleri ile kararlaştırdıkları 6 ay
1 yıl
3 yıl gibi belirli bir zamanı içeren kira sözleşmelerine "sürekli kira" sözleşmesi denir.
Ölünceye kadar sürekli kira sözleşmesi nedir ?
Her ne kadar kira sözleşmesinin süresi ölünceye kadar denmişse de insanın ne zaman öleceği belli olmadığı için
sözleşme süresiz sayılır. Bu nedenle de ve hasılat kirası olması sebebiyle kira başlangıcından itibaren 6 aylık dönemlere ayrılarak son 6 aydan
yani bozulması istenen tarihten 6 ay önce
kira sözleşmesini sona erdirme ihbarında bulunularak bu sözleşme sona erdirilebilir. Sona erdirmeye karşın kiracı kiralananı boşaltmazsa aleyhine boşaltma davası açılır.
Kiracının kira sözleşmesine aykırı davranması halinde.
Kiracının sözleşmeye aykırı bir eyleminden ötürü aleyhine dava açabilmek için öncelikle kiracıya ihtarname çekerek
bu ihtarname ile bir süre vererek olumsuz durumuna son vermesi istenmelidir. Bu ihtar çekilmeden dava açılmaması gerekir. Aksi takdirde davanın reddi gerekir.
Temerrüt nedir ?
Dar anlamıyla temerrüt
kiracının kira sözleşmesine göre vermesi gerektiği tarihte kira parasını vermemesi
ya da kira sözleşmesinde belirli bir zaman yoksa kiralayanın verdiği belli süre içinde kira parasını ödememesidir.
Kiralananda meydana gelen önemli eksiklikler
kiracı tarafından yapılabilir mi?
Kiralananda kira sözleşmesi içinde meydana gelen önemli değişikliklerin kiracı tarafından yapılabilmesi için;
a) Bu eksikliklerin kiracı tarafından yapılmasına kiralayan olur vermiş olmalıdır.
b) Kiracı kiralayana ihtarname çekmiş
kiralayan eksikliği gidermemiş ve yapımı hususunda kiracıya olur vermemişse
kiracı mahkemeye başvurarak bu eksikliğin yapılması için izin almış olmalıdır. Ancak
bu iki durumda kiracı
kiralayan hesabına eksikliği giderebilir ve kira parasından indirilir. Eğer kiracı ne kiralayanın olurunu ne de mahkemeden izin almışsa ve yine de kiralayandaki eksikliği yapmışsa
yaptığı giderimi BY.413 ve 414. maddelerine dayanarak kiralayandan isteyebilir.
Kira sözleşmesi tapuya yazılabilir mi? Bu yazım kiracıya nasıl bir hak sağlar?
Kural olarak kira sözleşmesi şahsi hak sağlar
bu nedenle kiracı ve kiralayan
sözleşmeden kaynaklanan haklarını sadece birbirlerine karşı öne sürebilirler
bu üçüncü şahıslara karşı ileri sürülemez.
Tapuya yazılan kira sözleşmesi
özellikle kiracı için aynı hak kuvvetinde bir hak sağlar. Bu nedenle kiracı
kira müddetince gerek mal sahibine gerek 3. şahıslara karşı (bu yeri satın alan yeni malike) hak ileri sürebilir